新大正2021年净利1.66亿同比增长26.57%
3月29日，新大正（002968）近日发布2021年度报告，报告期内公司实现营业收入2,088,263,923.21元，同比增长58.40%；归属于上市公司股东的净利润166,069,801.09元，同比增长26.57%。报告期内经营活动产生的现金流量净额为71,889,508.52元，截至2021年末归属于上市公司股东的净资产974,077,194.48元。
公司全年实现营业收入20.88亿元，比上年增长58.40%。在消化了2021年集团股权激励增加的股权支付1,513万元的情况下，实现归属于上市公司股东的净利润16,607万元，比上年增长26.57%。在管项目面积首次突破一亿平方米，项目覆盖布全国25省82城市，全国化布局推进顺利。市场拓展方面，公司破除了疫情影响、抢抓发展机遇，市场开发创历年新高，实现跨越式增长。全年新拓展项目中标总金额16.90亿元，饱和年化合同收入金额8.20亿元，同比增长约74.22%；新签年合同额1000万（含）以上项目16个；斩获国家机关事务局、经济日报社、冬运中心、深创投广场、浙江高速等标志性项目。
公告显示，报告期内董事、监事、高级管理人员报酬合计1,335.66万元。董事长李茂顺从公司获得的税前报酬总额136.51万元，董事、总裁、分管财务负责人刘文波从公司获得的税前报酬总额127.48万元，助理总裁、董事会秘书翁家林从公司获得的税前报酬总额50.23万元。
公告披露显示，公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以162,681,000为基数，向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增4股。
挖贝网资料显示，新大正作为独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理，通过不断深化研究客户需求、作业场景及服务标准，让客户专注于主业，给客户创造价值和优质服务体验。
新大正(002968)：达成业绩指引 奋战“一体两翼”
类别：公司 机构：华泰证券股份有限公司 研究员：陈慎/刘璐/林正衡 日期：2022-03-30“五五战略”首年交出圆满答卷，维持“买入”评级公司3 月28 日发布年报，2021 年实现营收20.9 亿元，同比+58%；归母净利润1.7 亿元，同比+27%，符合我们预期（1.7 亿元）。公司现金分红比例达到49%，同时将以资本公积金每10 股转增4 股。我们小幅调低毛利率，预计2022/2023/2024 年EPS 为1.49/2.10/2.97 元（2022/2023 年前值为1.53/2.17 元）。可比公司22 年平均PE 为21 倍（Wind 一致预期），考虑到公司综合实力的持续提升和较高的增速预期，我们认为公司22 年合理PE为32 倍，目标价47.68 元（前值50.49 元），维持“买入”评级。
顺利完成业绩指引，22-23 年归母净利率预计维持8%左右公司营收同比增长58%，剔除股份支付费用影响后的归母净利润同比增长38%，均超过股权激励计划的业绩指引（45%、35%）。受项目拓展提速、城市布局扩张、人才引进和激励、疫情补贴退坡等因素影响，归母净利率同比-2.0pct 至7.9%。考虑到公司仍处于高速拓展期，我们预计22-23 年归母净利率将维持在8%左右，24 年随着新项目占比减少、老项目进入成熟期以及组织效能的充分释放，公司利润率有望开始回升。
市拓成绩创历史记录，全国化迈进一大步
2021 年公司市拓无论是规模还是增速都创历史新高，新签合同总金额同比+84%至16.9 亿元，新签年化合同金额同比+74%至8.2 亿元，推动年末在管面积突破1 亿平。区域布局方面：1、全国化迈进一大步，已进入82 个城市，同比+37 个，重庆外营收同比+145%，占比达到53%，首次超过重庆，在新签合约中占比达到80%；2、中心城市业绩亮眼，北京营收同比+61%至9785 万元。业态布局方面，办公/公共/航空/学校/商住物业营收同比+134%/53%/45%/30%/11%，优势业态继续保持快速增长。
提出“一体两翼”发展格局，城市服务有望成为新兴增长极公司根据“五五”战略重新梳理业务结构，提出“一体两翼”发展格局，以基础物业为支撑，快速发展城市服务、孵化发展创新业务。我们预计公司在基础物业快速扩张之外，还将以城市服务（现阶段包括老旧小区改造运营、市政环卫、停车场和园区资产管理等业务）作为新兴增长极，将其重点推进为收入、利润的主要来源之一；创新业务则定位于提质增效，支撑基础物业和城市服务快速发展。
风险提示：疫情发展不确定性；规模拓展不及预期；盈利能力下行风险。
新大正(002968)：专注城市公共服务与设施管理 全国拓展顺利
类别：公司 机构：海通证券股份有限公司 研究员：涂力磊/谢盐 日期：2022-03-29事件。2021 年，公司实现营业收入20.88 亿元，同比增加58.4%；归母净利润1.66 亿元，同比增长26.57%。公司向全体股东每10 股派发现金红利5.00元（含税），以资本公积金向全体股东每10 股转增4 股。
受益于2020 年项目翘尾收入、2021 年良好的市场拓展、并购项目及合资合作项目、延伸服务及创新业务等主要因素带来的收入增长，同时伴随公司不断提升的续约管理能力，2021 年公司营业收入同比增长58.43%。2021 年，公司全国化推进顺利，相应拓展支撑投入和新进项目前期投入增加，导致净利润增速低于营业收入增速。公司实现归母净利润同比增长26.57%。分项看，①基础物业实现收入19.35 亿元，增长61.34%。②创新业务实现收入1.07 亿元，增长19.73%。③城市服务实现收入0.46 亿元，增长56.72%。
2021 年底，公司在管项目面积首次突破一亿平方米，项目覆盖了全国25 省82 城市，全国化布局推进顺利。全年新拓展项目中标总金额16.90 亿元，饱和年化合同收入金额8.20 亿元，同比增长约74.22%；新签年合同额1000万（含）以上项目16 个。2021 年，公司重庆区域营业收入同比增加约13.66%；重庆以外区域收入快速增长，同比增加约144.74%。重庆以外区域收入占比已达52.76%。
2021 年，①办公物业营业收入同比增长134.26%。2021 年，办公物业高端写字楼类项目实现突破。②航空物业营业收入同比增长44.92%。2021 年新中标6 个大中型国际机场。③公共物业营业收入同比增长52.94%。④学校物业营业收入同比增长30.42%，中标长江师范学院、山东大学青岛校区等重要项目。⑤商住物业营业收入同比增长11.02%。
投资建议：激励计划助推业绩高增长，“优于大市”评级。公司深耕公建物业20 余年，专注城市公共服务与设施管理，已成为全国性的一体化综合服务商，在公建物业领域保持相对竞争优势。公司荣膺“2021 中国物业服务企业综合实力500 强”第23 名。我们预计公司2022-2023 年EPS 分别为1.52 元、2.07 元，给予公司2022 年动态PE 为23-27 倍，对应合理价值区间34.96-41.04 元/股，维持 “优于大市” 评级。
风险提示。激励计划推行遇阻；人工成本上升；区域过度集中等风险。
说明，文章数据引用权威财经媒体，比如东方财富网，新浪财经等。
